Expert de l'évaluation de vos biens immobiliers

B.E.C.E.P-Immobilier  

 
1er Réseau National d'Experts Indépendants en Immobilier
au service du particulier
 
 
"L'Expertise immobilière est notre métier"
 
Livret "Découvrir notre métier "

Un devis est obligatoire Loi Hamon du 17 Mars 2014
 
Attestation d'assurance obligatoire avec le devis : Art 22 sur la loi du 18 Juin 2014

 
Depuis le 1er Avril 2015 il faut justifier d'une tentative de résolution 
amiable des conflits
 
 pour pouvoir saisir un juge 
Décret n° 2015-282 du 11 mars 2015

  

BECEP-Immobilier a créé un logiciel spécifique pour :
              -    L'expertise immobilière qui comporte:
                         -  une vingtaine de points d'analyses dans chaque pièce, cette vingtaine 
                            de points ont chacun  4 à 5 critères de qualité         
              -    L'évaluation qui comporte
                         -  plus de 40 points d'analyses, ces 40 points ont chacun 4 à 5 critères
                           de qualité.
 
                                                                                                                                                                                                     Le but de ces contrôles aussi nombreux nous permet d'avoir :   
                                           
                   Une Evaluation à sa plus juste valeur
 
 
 
BECEP- Immobilier vous propose ses missions :
              -    Expertise en immobilier
               -    Evaluation en immobilier
 
Nos experts en Immobiler : ont été formé aux logiciels d'évaluation et au nouveau logiciel BECEP pour expertise en immobilier. 
 
 

EXPERTISE IMMOBILIERE

 
But de cet Expertise : Eviter aux vendeurs (Agents immobilier, Notaires, Particuliers) d'être, dans un temps court, assigné par l'Acheteur pour vice caché ou non signalé. En effet un Agent immobilier, un Notaire, un Négociateur  ou un Particulier n'est pas un professionnel du bâtiment et ne peut découvrir les problèmes structurels du bien mis en vente.

L'expert indépendant en bâtiment ne peut qu'être complémentaire aux vendeurs de biens immobiliers et non un adversaire comme on pourrait le supposer.

Responsabilité de l'Expert : ne peut être mise en jeu dans le cadre d'une Obligation de Moyens et NON de Résultats.

Exemple : L'agent immobilier a des obligations tant à l'égard de l'acheteur que du vendeur d'un bien. Un agent immobilier a été condamné pour la vente d'une maison dont les combles, selon l'acte de vente, étaient aménagés. Des informations à vérifier (Rôle d'un Expert en bâtiment). Or les acquéreurs, en voulant faire des aménagements complémentaires, ont découvert que le plancher des combles n'était pas porteur. Ils ont alors assigné l'agent. La cour de Cassation (cass. civ. 1re du 29.11.05, n° 02-15021) a estimé que celui-ci était tenu de vérifier, au besoin avec l'assistance d'un tiers (Expert en bâtiment), que le bien qu'il vendait était conforme à la description faite aux acquéreurs, donc de s'assurer que les solives du plancher étaient assez solides.
 

DEFINITION

 
L'Expertise immobilière de BECEP se décompose en deux phases: 
Première Phase : une Expertise technique du bien immobilier réalisé, en toute impartialité, par un expert indépendant en bâtiment qui tout au long de sa mission expertisera  l'état technique de :
  • la structure (Fissures, rupture ferraille découverte etc.)
  • la couverture (Infiltration d'eau, élément cassé, fuite etc.)
  • la charpente (Termites, champignons, cassée etc.)
  • des châssis fenêtre (Fuite d'air, vitrage etc..)
  • du clos et couvert (Fuite d'eau, Fuite d'air, déperdition thermique etc.)
  • des escaliers (Hors normes, branlants, pourri etc.)
Deuxième Phase : une expertise d'évaluation, qui est pratiqué suivant certaines méthodes, mais qui comporte :
  • la surface
  • le nombre de pièces
  • l'étage
  • la qualité de l'immeuble
  • la situation géographique
  • les nuisances
  • les commodités
  • l'orientation
Documents à Fournir :
  • Titre de propriété, Plans de la construction
  • Montant annuel des consommations des fluides (Eau - Electricité -Gaz -Fuel etc.)
  • Montant annuel des taxes (Foncières - Ordures ménagères etc.)
  • Factures des travaux de moins de Dix Années et attestations RCD et DO si nécessaires
 
Conclusions : Les deux phases de ce type d'expertise seront établies séparément BECEP, c'est- à-dire en couleur et relier à chaud.
 
Ne pas oublier : Un professionnel (Le Sachant) a une obligation de conseils envers le non professionnel (Le non sachant)

Vidéo explicative Jestimo




 
BECEP-Immobilier
une Evaluation à sa juste valeur
 une réalité et non une éventualité
 
 
 
"L'Expertise immobilière est notre métier"
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Type de bien :
Appartement ( ) Maison
Localisation du bien :